便利店選址技巧有哪些？要注意哪些要素？

　　現(xiàn)在人的生活節(jié)奏在不斷加快，加上消費能力不斷提升，人們并不愿意花更多的時間去遠的地方購買自己必須的生活用品，所以，在小區(qū)附近開一個便利店是真的可以方便小區(qū)的居民。那么，開便利店選址有什么技巧呢?

　　1、面寬不得小于4米，門前臺階不得高過1.5米。

　　面寬是指商鋪外部墻面呈現(xiàn)的寬度，一般便利店的面寬在4-6米左右。若商鋪的面寬小于4米，則不利于便利店的采光，也不利于顧客注意到便利店，即在顯眼度上有明顯缺陷。一般來說，店鋪面寬大于6米為佳。而在商鋪門口有1.5米高的臺階，既不利于顧客進出便利店，更會讓年長的老人和帶著小孩的顧客望而卻步，從而流失這一部分顧客。

　　2、地下店鋪或二層店鋪。

　　在地下室或樓上的便利店，其主要缺點是：會使便利店失去便利性，每次顧客都需要上下樓才能進入便利店，十分的不方便;店鋪位置過于隱蔽而難以招徠顧客。

　　3、商鋪面積不小于30平米

　　現(xiàn)在做什么行業(yè)賺錢？便利店就是不錯的選擇。眾所周知，便利店里出售的都是小而雜的商品，即便最中常用的有非常多的種類，如果選擇面積小于30平米的商鋪開店，則會面臨商品難以陳列齊全，或出現(xiàn)陳列混亂、不能合理分類擺放商品的情況，大大增加了便利店陳列的難度。

　　4、靠近主干道或交通便利處

　　便利店加盟店附近交通越便利越好，最好開在主干道上或者周圍小區(qū)的必經(jīng)之路(且沒有欄桿等障礙物阻隔)，菜場、小區(qū)必經(jīng)之路等。

　　即便沒有在主干道上，但至少不應該遠離主干道。臨主干道商鋪，不僅會讓便利店易于被行人發(fā)現(xiàn)，而且人流量大，商鋪在依靠本身的常住居民人消費的同時，更能抓住路過的消費人群。

　　5、商鋪人流量不低于1500人

　　人流，人流，還是人流，看到人就是看到錢。那么什么是人流量呢?它是指你所開店鋪(做好定位后)，目標客戶的人流量。可以理解為，它包括店面所能覆蓋商圈范圍的人流量和非商圈范圍流動客戶的人流量，但前提必須為有效目標客戶。人流量的多少是決定便利店客流量的基礎。如果選擇所在商圈人流量低于1500人的商鋪，便意味著這間商鋪擁有的固定顧客太少，潛在的進店消費人數(shù)也會少，未來會直接影響到便利店的人氣和銷量。以金角為例(即指商鋪位于兩條道路的交匯處，)對店鋪本身來講是一個活廣告。這樣可以享受兩條道路四個方向的客流，具有良好的展示、廣告作用，能夠讓顧客在第一時間就能找到。

　　6、商鋪可以長久穩(wěn)定的被租賃

　　便利店經(jīng)營一般1年才能回本，所以最好與房東簽訂2年以上的商鋪租賃合同。且盡量避免選擇二手房東或經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手的商鋪，以避免可能存在的產(chǎn)權和債務方面的糾紛。如果遇到不愿意簽長期租賃合約房東，則有坐地起價的危險，會對便利店長久穩(wěn)定的經(jīng)營帶來隱患。

　　開便利店要注意店鋪的樓層，最好是在一樓或者地下室，且要先將附近居民的居住人數(shù)計算好，附近居民不得少于1500人，這樣大的人流量才能夠給我們帶來利潤。更重要的是，要看店鋪能不能長期租賃，這樣對店鋪的長久穩(wěn)定非常有利。

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