店鋪轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓費(fèi)：含義詳解

                   店肆轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店肆租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將房子轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租借剩下期限，連同租戶的裝飾、本來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目(貨品、加盟答應(yīng)費(fèi)、其他無形資產(chǎn))等，同時(shí)轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超越應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的內(nèi)容租借剩下期限裝飾設(shè)備經(jīng)營項(xiàng)目貨品加盟答應(yīng)費(fèi)其他無形資產(chǎn)法律規(guī)定假如房子無裝飾(或不是租戶出錢裝飾)、無設(shè)備(租戶本來自購設(shè)備)、或無經(jīng)營項(xiàng)目(指租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下)，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶假如急于尋覓店肆，也可能愿意支付高于房租的價(jià)值，這部分也是店肆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的凹凸轉(zhuǎn)讓費(fèi)的凹凸首要取決于：門店自身的獲利才能商場供求關(guān)系地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而地段偏遠(yuǎn)的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，乃至不需要。法律法規(guī)現(xiàn)在法律法規(guī)方面尚沒有能夠依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的工作。

只有經(jīng)過轉(zhuǎn)方和繼承方自己討價(jià)還價(jià)來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)正確的做法正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一同洽談、商洽。

這里邊就講究一些商洽上的技巧。在工作議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并別的與業(yè)主簽定新的店面租借合同。留意：查詢、督辦一下業(yè)主方面該出頭處理的店面租借答應(yīng)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。                

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