店鋪選址時(shí)，必須考慮的關(guān)鍵評(píng)估指標(biāo)

新開店肆的選址評(píng)價(jià)戰(zhàn)略，是將選址許多重要目標(biāo)當(dāng)中，挑選出最重要的12項(xiàng)目標(biāo)作為首要的評(píng)價(jià)內(nèi)容。

如下圖所示，有12項(xiàng)評(píng)價(jià)目標(biāo)以及相應(yīng)的權(quán)重，包含：租金日營(yíng)比25%，主商圈12%，副商圈8%，登時(shí)6%，面積6%，店寬6%，店寬6%，路寬5%，人流量10%，視野性6%，車輛?？?%，通行方向5%。

得分規(guī)范：總分100分，70以上為好，40-70為中，40以下為差。

以相似肯德基、麥當(dāng)勞等快餐店的職業(yè)應(yīng)用為例，下圖是選址評(píng)價(jià)網(wǎng)的《連鎖租借版》所默許的評(píng)價(jià)目標(biāo)，以下就6個(gè)最重要目標(biāo)進(jìn)行簡(jiǎn)略闡明：

1租金日營(yíng)比依據(jù)租金日營(yíng)比以平均1:5為規(guī)范基線。

例如：第一年?duì)I業(yè)額預(yù)估360萬以上，控制新址租金在5天的營(yíng)業(yè)額以內(nèi)，這是最重要的評(píng)價(jià)目標(biāo)，權(quán)重最高到達(dá)25%。

2商圈類型就快餐店業(yè)態(tài)而言，主要是評(píng)價(jià)營(yíng)業(yè)力驅(qū)動(dòng)為導(dǎo)向，因而主商圈應(yīng)首選零售商圈的大賣場(chǎng)及百貨公司，其次為城市商業(yè)街商圈為城市最熱烈的地段，最終才是社區(qū)商業(yè)商圈。

3登時(shí)街店最好挑選在角位間，如坐落大型零售商場(chǎng)則需要有外出面。

4面積快餐店關(guān)于面積有一定要求，面積在200—300㎡為佳。事實(shí)證明面積越大則營(yíng)業(yè)額越高，因而分值設(shè)置則越高。

5店寬：坐落角位間正面面寬不得小于8米;坐落非角位間正面面寬不得小于12米。

6預(yù)估人流量：依據(jù)新址所在商圈類型、路寬、登時(shí)、天氣、日期、時(shí)段及素日、節(jié)假日等條件的人流量預(yù)估。一般要求平常日15,000人以上，節(jié)假日20,000人以上的門前人流量。

這個(gè)問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費(fèi)咨詢，微.信號(hào)是為: msc496。

推薦閱讀：

多多買菜怎樣聯(lián)系客服-多多買菜怎么聯(lián)系客服電話-淘寶問答

淘寶五一還會(huì)有活動(dòng)嗎-淘寶五一活動(dòng)力度大嗎-淘寶問答

快手小店商品標(biāo)題要求-案例解析-快手問答電商問答

更多資訊請(qǐng)關(guān)注幕 思 城。