淘寶司法拍賣房產(chǎn)稅費最高有多高？

為什么要寫這篇文章，是因為要通過我自身的比如，來揭露里面的違法行為，警示咱們在將來的司法拍賣房產(chǎn)中，能更好保護自身的權(quán)利，不被相關(guān)部分坑。

淘寶司法拍賣相信許多人都知道了，便是人民法院強制履行債務(wù)人的產(chǎn)業(yè)，來償還其債務(wù)，通俗點講，便是一個人欠錢了，還不出來，法院把他的房子啊，汽車強制賣了，償還起訴人的錢。

為什么最近淘寶司法拍賣這么火，全國有這么多地方的法院都在淘寶網(wǎng)上拍賣汽車，房產(chǎn)之類，就兩字:便宜!舉比如說明，淘寶司法拍賣的房產(chǎn)，實際上的成交價，可能只需市場價的80%-90%，也便是說，市場價在100萬的房子，你可能只需要付80-90萬。

正是在這種原因下，我在今年5月份花了93萬，買了浙江省溫州市樂清市柳市鎮(zhèn)的一套房產(chǎn)，比市場價便宜了一些，滿心歡喜之下，去處理過戶手續(xù)，可是被樂清市地稅局課以9萬來元的重稅(包括個人所得稅27900元及營業(yè)稅等30810元，3萬來的契稅)。

眾所周知，在咱們一般的房產(chǎn)買賣中，契稅是由買方交的，營業(yè)稅和個人所得稅是賣方交的，法院的司法拍賣，因為原本的房東不行能到現(xiàn)場，也便是說我只需交一個契稅就夠了，我這么說，也是有依據(jù)的，依據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強制履行被履行人產(chǎn)業(yè)有關(guān)稅收問題的復(fù)函【國稅函(2005)869號】精力，人民法院的強制履行活動屬司法活動，不具有經(jīng)營性質(zhì)，不屬于應(yīng)稅行為，稅務(wù)部分不能向人民法院的強制履行活動納稅，稅收具有優(yōu)先權(quán)，稅務(wù)部分應(yīng)先行履行應(yīng)繳稅款，并由人民法院協(xié)助履行，然后對剩余的拍賣款進行分配。

依據(jù)這個稅務(wù)總局的文件的精力，我交給法院93萬的拍賣款，樂清市地稅局要對這個拍賣款征收個人所得稅和營業(yè)稅(假如要征收)，我只需要交納契稅就可以了。

但人家稅務(wù)部分不這么干，他們有一套自己的稅法，稱房產(chǎn)過戶便是要交這些稅，假如你把原本房東叫來，讓他幫你交也可以，假如叫不過來，或許不肯交，就要買的人交(都有錄音哦，我可不是胡說人家)。

多么霸氣，多么牛，橫豎咱們老百姓要處理房產(chǎn)過戶，必須經(jīng)過他們稅務(wù)部分，他們要你交多少，就交多少，不交不給過戶。

試問，司法拍賣房產(chǎn)的情況，原本房東的房子是被法院強制拍賣的，他們會這么樂滋滋，傻乎乎的跑來說，兄弟，聽說我的房子被你買走了，我來幫你交稅，謝謝哈?

所以說，實際上，都是買的人在交這筆原本不應(yīng)他們交的錢(也有錄音哦)。

咱們老百姓圖便宜想買個便宜點的房子，人家稅務(wù)機關(guān)東搞西搞，抽你重稅，咱們老百姓還要接受很大的風(fēng)險(原房東可能會過來鬧哦，你懂的)，這都是為什么?

一天，我在家沒事的時候，給稅務(wù)部分算了筆帳，單純從淘寶司法拍賣房產(chǎn)(住所)，廠房，咱們浙江溫州樂清市這么一個縣級市，向咱們買的人多征了1個多億的稅，1個多億啊!試問整個溫州市，浙江省，要多征多少的稅款?

幾百個億總是有的吧，你沒看錯，咱們老百姓多交納了原本不應(yīng)咱們交納的幾百個億!我自己也是學(xué)法令的，在我之前，咱們都不懂，也不知道這個規(guī)則(便是國家稅務(wù)總局發(fā)的這個函)，冤交了這么多的錢(其實誰有買過法院拍賣房的，你可以算算你多交了多少，住所144平方米以下，便是拍賣成交價，乘以3%，144平方米以上，乘以8.5%，便是說，100萬的房子，你要多交3萬-8萬多的稅，真是苛稅猛于虎啊)。

請各位看官，假如將來你預(yù)備買法院的拍賣房，在處理過戶繳稅時，一定要睜大雙眼，看人家要你交納什么稅款。

我是受害了，以我為鑒。

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