淘寶法拍房拍賣流程是什么?需要注意什么?
2023-05-22|21:47|發(fā)布在分類 / 跨境運營| 閱讀:26
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在淘寶上除了可以網(wǎng)購?fù)?,還可以去進行法拍房的拍賣,因為現(xiàn)在有不少房產(chǎn)汽車等都在淘寶上法拍,如果你能承受法拍房存在的風險點的話,就可以考慮用低于市場價的價格買到法拍房了,那么拍賣流程是怎樣的?
淘寶法拍房拍賣流程是什么?
1、 拍前準備。登陸相應(yīng)網(wǎng)站,點擊司法拍賣,可見標的物類型、標的物所在地,可以根據(jù)不同的需求進行不同選擇。點開競拍物網(wǎng)頁,認真閱讀競買公告、競買須知、標的物介紹以及法院聯(lián)系方式。
2、報名與繳納保證金。競拍開始到競拍結(jié)束前,可以報名和繳納保證金。鑒于保證金數(shù)額較大,建議提前聯(lián)系相關(guān)事宜:如選擇交款銀行、交款方式、交款途徑等。交保成功即是報名成功。
3、關(guān)注競拍流程,閱讀相應(yīng)的法院及拍賣網(wǎng)站的公告,實地看樣,拍賣時及時關(guān)注,進行出價競拍,競拍成功。
4、支付交割和退保。競拍成功,需在規(guī)定時間內(nèi)支付尾款并辦理過戶手續(xù);如競拍失敗,則申請退回保證金。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中,如果競拍到了商品沒有付余款的話,買受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣。
需要注意什么?
1、債務(wù)風險
針對房主是否存在隱形債務(wù):淪為法拍的房子基本上都是因為借貸、刑事或金融犯罪等原因,甚至有一些房主會將房子抵押借民間貸款。
所以如果沒有提前了解清楚,很有可能出現(xiàn)一種情況就是剛拍下的這套房子,過一段時間又有一個法院查封,或者是有民間追貸的人上門索要借款等問題。一旦拍下這種法拍房,前期沒有將債務(wù)了解清楚的,后期可能會有一些麻煩,所以對于債務(wù)方面的問題要提前了解。
2、是否清場
有人居住或放置物品的房產(chǎn),需競買人自行確認是否存在騰退障礙,處置機構(gòu)如不負責清騰房屋,則需自行協(xié)商解決。
如果房子里面有租客,需要和租客協(xié)商租賃到期的事宜。如果是有老人在場,還不能直接趕老人走,這其中的協(xié)商處理是即耗費心神又浪費錢財?shù)氖虑?,所以需要慎重?/p>
3、隱形風險:比如稅費、過戶、聯(lián)合抵押、銀行貸款等等
購買法拍房時最好需要全款,因為銀行貸款的時間周期偏長,如果未在法院要求的放款時間前到賬,很有可能導致房子被重新收回,保證金也不予退還,造成自己的經(jīng)濟損失。而且稅費、過戶等問題都是需要注意的。
淘寶法拍房的拍賣流程在每一個房產(chǎn)拍賣的首頁都有,首先就是報名交保證金,然后在拍賣時間段去出價競拍,競價成功后就可以去支付尾款了,錢交完后就可以去交割辦理手續(xù)了,最后房子就買到了。
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