淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置幾天?最多延時(shí)幾次?(淘寶法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?需要納稅多少?)
2023-05-21 | 18:03 | 發(fā)布在分類 / 淘寶運(yùn)營 | 閱讀:32
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淘寶上是可以進(jìn)行拍賣的,在拍賣前做好準(zhǔn)備,并且要對(duì)自己拍賣的產(chǎn)品有足夠的了解。在準(zhǔn)備工作做好之后就可以進(jìn)行拍賣了。那淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置幾天?
15天
一、淘寶拍賣最多延時(shí)幾次?
無限次延時(shí),直到?jīng)]有人出價(jià)為止。
淘寶拍賣無限延時(shí),延時(shí)周期為5分鐘。也就是說,在競拍結(jié)束前5分鐘內(nèi),只要有新的出價(jià),就自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
二、淘寶拍賣撿漏的技巧:
1、做好拍前的準(zhǔn)備工作
在淘寶進(jìn)行拍賣時(shí)需要提前做好準(zhǔn)備,每天查看更新的拍賣物品,找到滿足自己需求的商品,然后對(duì)它做一個(gè)全方面的了解。
最后根據(jù)自己的情況確定是否真的要拍這件商品,以免自己拍完后,不想要,浪費(fèi)錢。
2、確定自己的拍賣最高價(jià)
在拍賣前的工作做好準(zhǔn)備后,當(dāng)談到拍賣時(shí),剩下的就應(yīng)該只有價(jià)格的問題了。
建議必須在拍賣前確定自己所能承受的最高價(jià)格,以免過于激動(dòng)然后超出預(yù)期。
拍賣叫價(jià)過程中有很多策略,這是一個(gè)心理范疇,但有一點(diǎn)必須是至關(guān)重要的,那就是必須把握好自己的上限。
拍賣競價(jià)價(jià)格不取決于申請(qǐng)人數(shù),而是取決于決定購買的人數(shù)。事實(shí)上,很多申請(qǐng)人都是處于一種撿漏的心態(tài),而非真正的競爭對(duì)手。
3、先不用急著交保證金
在淘寶進(jìn)行拍賣,只要沒到拍賣結(jié)束的那一刻,保證金是不急著交的。
提前繳會(huì)白白讓你損失掉利息,但是需要注意的一點(diǎn)是,拍賣的銀行卡是需要能支持大額轉(zhuǎn)賬功能。
4、可以約熟人一起拍賣
每個(gè)人的心理都是趨同的,都很希望沒有人會(huì)在最后報(bào)名,自己在最后報(bào)名,然后找一個(gè)熟人陪著拍賣,這也將增加拍賣撿漏的機(jī)會(huì)。
總的來說,淘寶拍賣周期最多可以設(shè)置15天。淘寶拍賣常規(guī)設(shè)置是7-15天。拍賣可以無限次延時(shí),直至無人出價(jià)為止。
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在淘寶上很多人了解到還可以去進(jìn)行法拍房的競買,所以有購房需求的用戶也想在淘寶上購買法拍房,但是也同樣知道法拍房的購買是有一些風(fēng)險(xiǎn)的,但是具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)可能不了解,下面來介紹下吧。
淘寶法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、第一大風(fēng)險(xiǎn):房屋原所有權(quán)人的身份背景。
2、第二大風(fēng)險(xiǎn):戶口不能在拍賣房屋落戶。
3、第三大風(fēng)險(xiǎn):租賃優(yōu)先權(quán)對(duì)抗抵押人,導(dǎo)致買下房子后不能入住。
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的,會(huì)把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進(jìn)去住。
4、第四大風(fēng)險(xiǎn):補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋契稅肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久,也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的,這塊費(fèi)用還是要考慮的。
5、第五大風(fēng)險(xiǎn):無法辦理按揭貸款。
6、第六大風(fēng)險(xiǎn):非理性拍賣導(dǎo)致成交價(jià)格激漲。
需要納稅多少?
淘寶房產(chǎn)拍賣稅費(fèi)大致如下:
1、淘寶房產(chǎn)拍賣一般是司法拍賣,即是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中,按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),以清償債權(quán)人債權(quán)。
2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%,其中賣方需要繳納稅費(fèi)有:個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免交)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免交),買方需繳納稅費(fèi)有:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
3、如果房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主,也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
淘寶法拍房的購買確實(shí)存在很多的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),但是如果你能接受這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的話是可以考慮購買的,價(jià)格方面肯定會(huì)比市場優(yōu)惠一些,但是如果覺得不能承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)的話,最好還是不要接觸法拍房。
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