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    淘寶拍賣周期是多久?拍賣出價技巧(淘寶法拍房有哪些風險?需要納稅多少?)

    2023-05-21|18:03|發(fā)布在分類 / 跨境開店| 閱讀:28

    淘寶上面可以買到各種各樣我們生活所需的物品,有需要的買家甚至還可以去淘寶拍賣淘一些比較有價值的東西,比如翡翠、玉石、房產(chǎn)等。那么,淘寶拍賣的周期一般是多久呢?

    一、淘寶拍賣周期是多久?

    據(jù)了解,淘寶拍賣周期是24小時,也就是從拍賣開始到結(jié)束的時間是24小時,不過,淘寶拍賣還有無限次延時周期,若是在拍賣結(jié)束的前5分鐘內(nèi),有人報出新的價格,就會延時五分鐘,每次有人加價都會延時。

    二、拍賣出價技巧

    01明確心理價位

    在競拍之前對自身的競拍意愿及目標價格進行反復確認,并在競拍過程中一以貫之地嚴格執(zhí)行,防止出現(xiàn)非理性競價從而導致最終成交價遠高于目標價進而出現(xiàn)悔拍的情況。

    02切勿沖動出價

    加價要根據(jù)自己的預估價格理性出價,不要因競爭激烈沖動跟價導致失誤操作。購房需要提前思考可以承受的價格范圍是多少,明確定位才可全力以赴參與競拍。 所以不要出價一時沖動就突然抬價,應理性競價。

    03不按規(guī)律出價

    出價不要有規(guī)律,要讓對手摸不清你的路數(shù)。不按套路出牌,擾亂對方心緒。

    04理智揣測對手心理

    能夠競價到最后的人才是跟你爭房產(chǎn)的人,一般也就只剩倆人較勁兒,這個時候就要分析對方的心理,不要過度較勁,也不要輕易放棄,做到理智判斷。

    淘寶拍賣周期是24個小時,如果結(jié)束前5分鐘內(nèi)有人出價,拍賣周期則順延五分鐘,可以無限次延時。參加淘寶拍賣,在出價方面也是要注意技巧的,切記不要沖動出價,要有明確的心理價位。

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    淘寶法拍房有哪些風險?需要納稅多少?

    在淘寶上很多人了解到還可以去進行法拍房的競買,所以有購房需求的用戶也想在淘寶上購買法拍房,但是也同樣知道法拍房的購買是有一些風險的,但是具體有哪些風險可能不了解,下面來介紹下吧。

    淘寶法拍房有哪些風險?

    1、第一大風險:房屋原所有權人的身份背景。

    2、第二大風險:戶口不能在拍賣房屋落戶。

    3、第三大風險:租賃優(yōu)先權對抗抵押人,導致買下房子后不能入住。

    根據(jù)物權法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的,會把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進去住。

    4、第四大風險:補繳相關稅費的風險。營業(yè)稅、個人所得稅、房屋契稅肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久,也是需要拍賣后買受人自行承擔的,這塊費用還是要考慮的。

    5、第五大風險:無法辦理按揭貸款。

    6、第六大風險:非理性拍賣導致成交價格激漲。

    需要納稅多少?

    淘寶房產(chǎn)拍賣稅費大致如下:

    1、淘寶房產(chǎn)拍賣一般是司法拍賣,即是指人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中,按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產(chǎn),以清償債權人債權。

    2、根據(jù)相關法律規(guī)定,司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%,其中賣方需要繳納稅費有:個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免交)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免交),買方需繳納稅費有:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。

    3、如果房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主,也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    淘寶法拍房的購買確實存在很多的風險點,但是如果你能接受這些風險點的話是可以考慮購買的,價格方面肯定會比市場優(yōu)惠一些,但是如果覺得不能承擔這些風險的話,最好還是不要接觸法拍房。

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