在淘寶上很多房子在進(jìn)行司法拍賣，有些司法拍賣房的價格確實很有優(yōu)勢，所以吸引了不少用戶的關(guān)注，有些人甚至?xí)L試去拍賣，但是也有人怕購買，擔(dān)心出現(xiàn)問題，那么到底能不能買呢?

淘寶司法拍賣的房子能買嗎?

可以買。

為何有淘寶司法拍賣?

一、傳統(tǒng)的委托拍賣存在以下弊端:

1、傭金高昂。 累計完成13萬次司法拍賣】根據(jù)淘寶比較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月至2015年7月，總計有23個省市自治區(qū)的近800家法院入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，完成超13萬次拍賣。隨著電商平臺的普及與發(fā)展，中國傳統(tǒng)的司法拍賣正在向網(wǎng)上轉(zhuǎn)移。

2、腐敗多發(fā);存在部分法院和拍賣公司暗箱操作的現(xiàn)象。

3、成交率低，溢價率低，流失率高。

二、淘寶司法拍賣的出現(xiàn)正是以此為背景的，這一新型司法拍賣方式的出現(xiàn)可以在很大程度上彌補(bǔ)委托拍賣的不足。

1，法院和淘寶網(wǎng)合作，省卻拍賣公司的參與，繼而實現(xiàn)零傭金，減輕受買人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、切斷法院和拍賣公司暗箱操作的鏈條，減少腐敗發(fā)生。

3、利用淘寶網(wǎng)這一良好平臺，擴(kuò)大拍賣的受眾基礎(chǔ)，提高成交率和溢價率。表現(xiàn)在:

(1)以往委托拍賣在當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ膱蠹埳瞎?，競拍的往往是?dāng)?shù)厝罕姟５锰詫毱脚_，公告和競拍都不受地域限制;

(2)委托拍賣往往在幾個小時內(nèi)完成，淘寶的司法拍賣競價時間更長，每件拍品競價周期為12小時，競價更充分。

三、在具備這些優(yōu)勢的前提下，淘寶司法拍賣發(fā)展的成效也很不錯:

1、參與的法院越來越多，摘人民法院報2015年7月20日微博—— 【近800家法院入駐淘寶網(wǎng) 累計完成13萬次司法拍賣】根據(jù)淘寶比較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2012年6月至2015年7月，總計有23個省市自治區(qū)的近800家法院入駐淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，完成超13萬次拍賣。隨著電商平臺的普及與發(fā)展，中國傳統(tǒng)的司法拍賣正在向網(wǎng)上轉(zhuǎn)移。

2、溢價率，成交率都大幅提高，更充分的保障申請執(zhí)行人的債權(quán)實現(xiàn)。

3、將傳統(tǒng)強(qiáng)制執(zhí)行的環(huán)節(jié)上網(wǎng)置于群眾監(jiān)督之下，拍賣更透明，降低了腐敗滋生的可能性。

在淘寶上司法拍賣的房子是可以買的，但是由于是拍賣，所以如果想要的人比較多的話，那么拍賣的最終成交價可能會比較高，所以看起來起拍價比較低，但是最終成交價可能比較高，沒那么有性價比。

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淘寶法拍房的貓膩是什么？需要注意什么？

淘寶是有拍賣功能的，這里面一般都是拍賣房子和車子，大多數(shù)都是法拍房和法拍車。用戶在購買此類物品時，需要小心貓膩存在。那淘寶法拍房的貓膩是什么?

淘寶法拍房需要注意什么?

1、淘寶法拍房需要注意是否有戶口

很多房子都掛著家人戶口，雖然房子可以拍賣變更產(chǎn)權(quán)人，但是如果原戶口不遷戶口，新購買的房主是沒有辦法遷過來的。

2、淘寶法拍房需要注意是否被重復(fù)查封

這個比較復(fù)雜，比如一個債權(quán)人被不同地方的法院查封了房產(chǎn)，雖然一個地方政府掛牌拍賣，但是在另外一個地區(qū)還是出去查封狀態(tài)是無法進(jìn)行過戶的，給了錢辦不了產(chǎn)證。

3、淘寶法拍房需要注意是否拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)

這些費(fèi)用加起來也不少，一旦競拍下來，做了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，那么相對于的這筆賬單也是會轉(zhuǎn)移到競拍人來承擔(dān)的。

4、淘寶法拍房需要注意是否有抵押貸款

抵押貸款的房子如果拍賣成功，銀行那邊的貸款還是需要繼續(xù)支付的，否則銀行起訴會再次查封。

5、淘寶法拍房需要注意是否有住人或者出租

如果房子現(xiàn)在有人居住或者租客，到后期不肯搬走也是比較麻煩的事情，如果租住在前而抵押在后，在拍賣成功后原租賃合同依舊有效。

總的來說，淘寶法拍房的貓膩就是可能蓋房子還是掛著別人戶口的，又或者該法拍房還有人在里面租住，不肯搬出去。

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