淘寶拍賣的債權(quán)能買嗎？需要注意什么方面？

自從淘寶這個平臺慢慢發(fā)展起來之后，入駐商家的數(shù)量不斷上升。如今淘寶推出了很多的活動，每種活動都有自身的優(yōu)勢之處，其中拍賣就是很常見的一種活動，主要就是拍賣各種不同的東西，然而讓大家疑惑的就是淘寶拍賣的債權(quán)能買嗎？需要注意什么方面？

一般情況下法院拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒收的房產(chǎn)，最終的成交價(jià)格也會低于市場價(jià)格，而且是不限購的，并且也能進(jìn)行過戶，所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。

一、房屋的原業(yè)主的背景

一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒有辦法履行到期債務(wù)，從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；

但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無窮了。 所以，在購買司法拍賣房屋的時(shí)候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣公告，之后再進(jìn)行理性決策。

二、實(shí)地看房

司法拍賣的房子想去實(shí)地看房可沒有那么方便，但是如果不去實(shí)地看房的話，很有可能會遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那么交接、騰退處理起來都很復(fù)雜，成本也是特別高的。

三、查清房產(chǎn)的屬性

這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產(chǎn)的時(shí)候購房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，這些也是需要競拍人一并承擔(dān)的。

其實(shí)淘寶拍賣的債權(quán)是否可以購買，主要還是看實(shí)際情況來決定的。期間還有很多需要注意的地方，切記不能盲目去購買。畢竟購買債權(quán)會涉及到很多方面的內(nèi)容，尤其是金錢方面，稍微沒有注意，到了最后很有可能就會讓自己損失更多的錢財(cái)。

這個問題還有疑問的話，可以加幕.思.城火星老師免費(fèi)咨詢，微.信號是為: msc496。

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